Imóveis, Cocalinho, MT

Grande oportunidade de negócio na região de Cocalinho MT Fazenda dupla aptidão Região de safra e safrinha Área total 20.000 hectares Área aberta 12.000 hectares Área formada 9.000 hectares em pastagem Mais 3.000 hectares de área formada mais velha Totalizando 12.000 mil hectares de área de pastagens formadas Hoje está com 8.000 cabeça de gado vende separado o gado Índice pluviométrico 1.800 mm a 2.200 mm 70 km do calcário Estrada muito boa roda o ano todo Vizinho já está plantando lavoura Benfeitorias: Sede com pista asfaltada Tem curral sim 3 retiros com alojamento para funcionários e todos com currais Rio Investimento: R$ 200 milhões de reais Formas de pagamento 1 entrada e mais 3 pagamentos a combinar Pode ocorrer alteração sem aviso, informe-se. Maiores esclarecimentos à disposição, Entre em contato direto, só clicar nos ícones "Ligar" ou "WhatsApp" Andreusa Fleisz - CRECI PR 39.128 Elton Junior Rodrigues Martins - CRECI TO 4137

* No MUNICÍPIO DE COCALINHO MT.*  ▶️ Faz: * 10.605 Hectares ( 2.191 alqueirões GO ) de 4,84 ha Área Toda aberta e Formada, Com Várias Divisões de Pastos, Todas As Repartições Ligadas No Curral e nos bebedores australianos, todos com placas solares Área agrícola que poderá plantar mais tarde é de 3.000 hectares acima, Área consolidada 65%, e dos 35 % da reserva, 20 % é formado também, como forma ecológica e o que é considerado como varjão está todo formado com Humidícula, parte mais alta está Formada Com Braquiarão, tem vários bebedouros australianos, todos com placas solares, 3 currais Sendo 2 Completos com uma grande remanga pra 2.000 reses, o Rio das mortes passa na divisa medindo de 4 a 5 km, tem um riacho que corre o ano inteiro que desagua dentro do Rio das mortes, muito boa de água, suporta de 5 a 7.000 cabeças de gado, porém após fazer parte de limpeza dos pastos, devido 50 % estar precisando de limpezas, Casa pra gerente, Casas de Funcionários, falta casa sede, 01 retiro com curral completo com grande remanga pra 2.000 reses e casa pra funcionário.  Logística - Fica 75 km de asfalto de Água Boa até na entrada, e mais 22 km fora da rodovia, estrada cascalhada muito boa, que inclusive está sendo votando um projeto na assembléia nesse ano ainda, para virar uma MT, que liga ela em Nova Xavantina, Araguaiana, Barra do Garças MT e demais cidades, inclusive já existe comentários que nesse ano ao passar para MT, logo em seguida eles irão entrar com um projeto já pra asfaltar ela em 2023, pra em 2024 o asfalta já estar pronto ok. - Fica 80 km de asfalto, da Cidade de Cocalinho até na entrada, e mais 25 km fora da MT 326, sentido Água Boa, logística melhor não tem   Documentação:  100% ok pronto para transferir.   VALOR TOTAL: ( R$ 220.000.000.00 ) DUZENTOS E VINTE MILHÕES DE REAIS.  OBS: Metade avista e o restante dois pagamentos PREÇO A VISTA ACEITA PROPOSTA. Pode ocorrer alteração sem aviso, informe-se. Maiores esclarecimentos à disposição, Entre em contato direto, só clicar nos ícones "Ligar" ou "WhatsApp" Andreusa Fleisz - CRECI PR 39.128 Elton Junior Rodrigues Martins - CRECI TO 4137

Fazenda NOVA/VELHA •Localização ⁃ Cocalinho - MT ⁃ 65 km de Cocalinho ⁃ 43 km da ponte do Itacaiú ⁃ 20 km de Aruanã passando pela balsa particular. •Área ⁃ Total de 1.360 alqueires ou 6.580 ha ⁃ 1300 ha de lavoura ⁃ 3900 ha de pasto ⁃ 30% de reserva ⁃ 2,0 km margeando o Araguaia •Benfeitorias ⁃ 355 ha com 7 anos de lavoura ⁃ 1145 ha com 5 anos de lavoura ⁃ 1000 ha com 4 anos de lavoura ⁃ 25 repartições de pastos ⁃ Todos os pastos com cacimbas e cocheiras ⁃ Curral para 800 cabeças ⁃ Tronco de contenção para manejo do gado com balança ⁃ Barracão com 20 m largura por 60 m comprimento ⁃ Varanda do barracão com 10 m largura por 60 m comprimento ⁃ Água e energia disponíveis no barracão ⁃ Pre limpeza para grãos ⁃ Secador de grãos a gás, com capacidade para secar 3000 sacos/dia ⁃ Barracão para depósito de embalagens de agrotóxicos ⁃ Dois pátios cercados para armazenagens de grãos em silos bags ⁃ Balança de 30 x 3,20 metros e pesagem de até 120 toneladas ⁃ Escritório da balança com banheiro e um dormitório suíte ⁃ Alojamento novo com 4 quartos e 2 banheiros ⁃ Alojamento antigo com 4 quartos sendo uma suíte para casal, cantina e despensa ⁃ Sede com 3 quartos um banheiro e uma suíte, cozinha, sala e varanda ⁃ Represa em frente à sede •Observações ⁃ Região de fronteira agrícola em grande expansão. Nesta safra 17/18 aumentou na região mais de 2000 ha em lavouras. ⁃ Lavouras de alto potencial produtivo chegando a produções de até 80 sacas/ha (lavouras sem irrigação atingiram esses números) ⁃ Região com capacidade de altas produções e com possibilidade de abertura de muitas áreas destinadas a lavoura nos próximos anos. Fato este que trará grande e breve valorização das terras do município. DÍVIDA NO BB: 45 MILHÕES DÍVIDA NO SICREDI: 11 MILHÕES Investimento: R$ 170 milhões de reais. Pode ocorrer alteração sem aviso, informe-se. Maiores esclarecimentos à disposição, Entre em contato direto, só clicar nos ícones "Ligar" ou "WhatsApp" Andreusa Fleisz - CRECI PR 39.128 Elton Junior Rodrigues Martins - CRECI TO 4137